中国老板 拥有一家房地产管理公司

日本的管理公司(丰臣地所株式会社)是「提供什么的服的公司呢?


在日本拥有房地产的房东们必须知道的一些关于房地产管理的事情。

 

「作为房地产管理公司,究竟为房东提供什么服务的公司呢?」作为房地产管理公

司,是具体为房东提供哪些服务的公司,以及将房地产管理业务交给房地产管理公司时,有哪些好处,相反必须知道应该注意哪些方面。

 

丰臣地所的2个很大的作用!


1)
入住者的管理

2)建筑物的管理

首先第一个作用是“入住者的管理”。

如果委托房地产管理公司,房地产管理公司可以负责办理入住者从入住到退租的一系列业务。代收房租、拖欠房租的应对措施、对于入住者的投诉对应和建筑物管理也是其工作之一。

 第二个关于“建筑物管理”是日常清扫、以及共享部的设备管理。

实际上,关于入住者的管理和建筑物的管理,这2个部分也被进一步细分,房屋的管理业务能够委托到什么程度,对于作为房东的您来说接下来是至关重要的。

1)关于入住者的管理



1)关于入住中的租客的房租管理

2)与租客的投等有关的应对

1、租金的取款代行和对房租拖欠者的催促、投诉对应。

在日本的租赁合同中,大多数情况下在签约房屋租赁合同时有义务加入租金保证公司。丰臣地所规定入住时必须加入租金保证公司是保证公司的义务。在加入时,租金保证公司可以对入住者将支付规定的保证费、入住者的租金、管理费、停车场费用等一系列居住费用以及债务的保证服务。
住户拖欠租金时,丰臣地所可以从租金保证公司代替收取入住者的房租,所以租客不缴纳房租的情况也大可不必担心。

2.丰臣地所将成为接受入住者的投诉和设备设施故障的受理窗口。

由于集体住宅居住着生活节奏、性别、价值观各不相同,住着各式各样的人。对于噪音问题的纠纷、扔,倒垃圾的各项规章制度等一些偶发事件,丰臣地所会代替房东对应处理。另外,关于设备以及硬件设施的故障,将会在当地确认故障状况,寻找最佳方法维修或更换设备。设备的修理更换费用由房东负担,请确认报价后对设备进行修理或更换。


2)关于建筑物的管理



建筑物管理主要有两种


1)
日常管理业务

2)其他的业务


2种

1、[日常管理业务]基本上是清扫业务。


但是,虽说是清扫,但也可以从清洁工那里得到各种各样的信息。

比如说:“最近,在公寓前有被非法抛弃的大型垃圾,所以最好采取对策。

“自动锁坏了,最好修理一下。

“共享部的灯泡坏了,所以已经更换了。等一系列事情。



2、[其他长期业务]是为了不降低房地产物件的价值的一系列对策

例如,在适当的时期进行适当的修补等就是这种情况。

对于整栋楼体的老化对策是一项尤为必不可少的业务。

譬如“防水交换的时期,虽然需要几万日元,但是如果水进入了建筑物漏雨的话简简单单几万日元是没有办法处理的。

所以,还是趁现在也就是做防水措施的时期里做好防水比较好。

 “建与某时期的建筑物,一次也没有更换电梯的马达,所以建议更换一次。

如果是放任不管,加入有人被关在电梯里面的话就会演变成更为严重的事情。等等...



建筑的陈旧化隐藏着各种各样的风险。

我们丰臣地所会秉承着丰臣的信念,来管理房东们宝贵的资产。